Mire figyeljünk, mire figyelnek ? 

 

Szeretnék adni egy-két tanácsot hogyan tárgyalj a vállalkozóval, kivitelezővel, hogy ne keserű szájízzel fejezd be a lakásfelújítást.

 

Első benyomás:

Az első benyomás, megérzés nagyon fontos.

Vannak emberek akiktől úgy érzed "nem tudnál vele együtt működi semmi áron".

Ezek a megérzések megmaradnak és a munka folyamán egy kézzel megfoghatatlan feszültséget teremtenek.

Arról nem beszélve, hogy a munka végzése sokszor bizalmi alapon működik.

Például egyedül hagyod a lakásban, lakáskulcsot kap mert nem tudsz otthon lenni két hetet.

Akárhogyan is nézzük ezek a munkák valamilyen szinten bizalmi alapon működnek.

Ebbe bele tartozik a munka minősége, a kivitelezés szakmai tartalma.

Illetve bizony megismered a másik embert valamilyen szinten.  Bele pillanthatok a minden napjaidba ami nem feltétlen olyan amilyet én élek.

Nem hiszed? Tudnék mesélni.... Persze nem teszem, mert mindenkit tisztelek és a bónáit is tiszteletben tartom.

 

Az első találkozás előtt:

 

Fontos tudd mit akarsz.

Ezt szeretném így, ezt úgy . ..Legalább elképzelés szintjén.

Ha tanácstalan vagy valamiben, készülj fel kérdésekkel.

 "Milyen színt tudna ajánlani a kisszobámra?"

 "Maga szerint ez megoldható?"

Azért fontos nagyjából tisztába lenni azzal, hogy mit akarsz, mert sok kellemetlenségtől kíméled meg magad.

Ha az árajánlatkérés után marad valami elképzelés, módosítás az neked sokba fog kerülni!!!

Például: Szét van verve a lakásod, csövek, drótok állnak ki mindenhonnan:

 

Jön az ötlet, hogy ide kéne egy falat emelni.

Jobbik eset ha a technológiai sorrendbe még bele lehet illeszteni és nem kerülte azt el a munka folyamat.

 

Valószínűleg nincs hozzá anyag a helyszínen, adott esetben nem készültek fel rá, nincs szerszám. Innentől kezdve nyugodt lehetsz, hogy minimum 20%-al többet fogsz fizetni.

Az ár kalkulációt a plusz munkákra bátrabban számolja ki a kivitelező mert már birtokon belül van.

Értsd: bent van a munkában, bent a pénzed, ilyenkor már nehéz alkudozni, mást megbízni, meg nem is igazán életszerü...

Tehát valószínűleg itt fizetni fogsz mint a katona tiszt.

 

A következő lépés a lehúzásodhoz, " Van nekem a garázsban, raktárban, majd elhozom!"

Az biztos, hogy az az anyag neked többe fog kerülni  mintha az elején számla ellenében vette volna meg.

Én a kivitelezői munkáim során a plusz munkákat nagyon szeretem!!!

 

Ezek kivédése?

Tessék tudni mit akarsz!!! Előre lebeszélni amit csak lehet!!!

 

Első találkozás:

 

Eldöntötted mit akarsz csináltatni, felkészültél kérdésekkel. A megbeszélt találkozóra pontosan érkezz és ezt várd is el.

Késés esetén a telefon kéznél van.

Ha késel  és nem telefonálsz akkor vagy nem érdekel a munka, vagy link vagy. A vállalkozó így áll hozzád akkor is ha ezt nem mutatja ki feléd.

A   zavarodott vigyorgás nem segít a helyzeten. Azt sugározza nem vagy elég komoly, link, megbízhatatlan vagy, felkészületlen.

Megbeszélések esetén a tárgyaló partnered szemébe nézz, főleg ha ő beszél.

Ezzel azt sugárzod, hogy a másik fél véleménye érdekel és ezáltal téged is komolyabban fog venni.

Az egésznek az értelme, hogy a munkáját valószínűleg tiszteségesebben végzi el.

Magyarul nem néz madárnak. 

A tárgyalás menetét okos, átgondolt kérdésekkel vezetheted illetve kézben tarthatod.

A kérdésekkel elérhetsz olyan dolgokat amit esetleg nem kapnál meg.

 

Példák a tárgyalás vezetésére:

" Önök felszoktak takarítani munka után?" Ki az a hülye aki azt mondja, hogy nem?

 "Pontosan szoktak kezdeni reggel igaz?"

  "Az anyagokat beszokták szerezni? Gondolom Önöknek van jól bevált helyük ahol az anyagot megveszik?"

 

Ez a kérdés egy teljes lakásátalakítás során neked valami hihetetlen időt, energiát spórol meg.

Nem is képzelnéd mennyit lehet futkosni ha magadra vállalod az anyag beszerzést.

A kérdések haszna az, hogy belekényszerítsd egy általad elvárt magatartás formába, illetve a felmerülő helyzeteket már előre orvosolja úgy, hogy akár ő észre sem veszi hiszen ő mondta ki az igent, nem te utasítottad.   

                                                                                                                                                                                                                       

Árajánlat kérése, mit tartalmazzon minden képpen, ezek kezelése, elbírálása:

 

Ha lehetőséged van mindig több vállalkozótól kérj árajánlatot, meg fogsz döbbenni a különbségeken ezt garantálom.

A neten  böngészett árakat felejtsd el mert általában a teljes technológiai sorrendre nincsenek kidolgozva, illetve helyszínenként nagy a különbség a munkák között.

Valamilyen irányt kapsz de amit te az alapján kiszámolgatsz magadnak az sokszor köszönő viszonyban sincs a valósággal.

Engem a netes árajánlatom alapján felhívott egy hölgy nem régen, hogy szeretné a fürdőszobáját kicsempéztetni. Kiszámolta, hogy a csempézés x forint lesz.

 

-Kérdezte, hogy megnézném-e?

Elmentem hozzá.  A csempe leverését még megértette, még csap leszerelését is.

Aztán jöttek a pislogások mikor közöltem vele, hogy a csap leszerelése valószínűleg a 25 éves sarokszelepeket kidobásra ítéli, mert ha hozzá nyúl az ember az már csöpögni fog.

A kád kiemelése után  általában zuhanykabin megy be, ami miatt a csapot, szennyvíz összefolyót át kell helyezni.

Képben vagyunk. Következő a WC csere mert ezer éves hogy fog az kinézni  ha minden új lesz?

STB...

A vége az lett, hogy amit ő kiszámolt az nagyon soványra sikeredett.

 Közben a vizes mondta ha már szét van szedve az egész fürdőszoba akkor az automata mosógépnek a kiállást, meg a lefolyóját be kéne rakni.

Nem mondom meg mennyi lett a vége!!!

                                                                                                                                                                                                                                                        

 

Az árajánlatnak tartalmaznia kell a teljes technológiai folyamatot, lebontva szakmákra, munkafogásokra. Az ehhez tartozó munkadíjakra számolt négyzetméterre,  felhasznált anyagok menyiségére.

Továbbá tartalmaznia kell egy garancia vállalást, kivitelező aláírását, elérhetőségét.

Közben te otthon meg írsz egy papírt amibe szépen beleveszed azt amit megbeszéltetek az első találkozások alkalmával.

A kivitelező vállalja hogy....

Bele írod a takarítást, az anyag beszerzést, a kifizetés módját idejét. A beruházás várható idejét.

 

Erre valószínűleg nem számít de az nem baj. Ha valós megbeszélt dolgok vannak leírva akkor aláírja.

Az árajánlatok elbírálásában ne csak a végösszeget nézd meg, hanem azt is, hogy minden benne legyen amiről szó volt a megbeszélés alkalmával, mi az a plusz amit az egyik ad a másik meg nem.

 

Ha én egy árajánlatot átadok az bizony több gépelt oldal.

Azt nem mondom, hogy a megrendelő első dolga az utolsó lapra hajtani és megnézni az ott szereplő számot.

Azt sem tudja mit kap a  pénzéért...

A második találkozáskor tessék átnézni az árajánlatot mert az foglalja keretbe az egész munkát, a lakásfelújításodat.

 

Kapcsolat a kivitelezővel:

 

Ha nem akarsz különösebb konfliktust, nézet eltérést mindent beszéljetek át.

A korrekt hozzáállás mind a fél számára előnyös nyugodt, tervezhető lakásfelújítást tesz lehetővé.

A munkásokat nem kell tukmálni semmivel, néha egy kávé belefér de ha rendszeresen adsz kávét, egy idő után elvárják, mert ilyen az ember.

                                                                                              

 

Tanácsaimat használd egészséggel, bízom benne, hogy tudtam segíteni.

Topotthon veszprémi lakásfelújítás:  Feri

 

 

 

Kérdésed van? Tedd fel bátran!          topotthon@gmail.com

Elérhetőségem

Telefon: 06-20/507-30-37

E-mail: topotthon@gmail.com

Szolgáltatásaink:

  • Köműves munkák
  • Szobafestés
  • Tapétázás
  • Mázolás
  • Csempézés
  • Járólapozás
  • Térkövezés
  • Gipszkartonozás
  • Asztalos munkák
  • Szalag parkettázás
  • Lakáson belüli vízvezeték szerelés
  • Nagytakarítás Katt ide!

 

Hívjon bizalommal, munkáinkra garanciát vállalunk!

Teljes körű anyag beszerzés, törmelék-sitt elszállítás!

Tisztelettel: Feri

  

Kérdésed van?

Ha kérdésed van amiben segíthetek akkor kérdezz tőlem bátran!

Ha tudok válaszolok minden szakmai jellegü kérdésre.

Nem baj ha nem vagy a megrendelőm.

Kiváncsiskodj nyugodtan!

topotthon@gmail.com